Từ hai tháng nay, cần mua nhà, sáng nào vợ chồng anh Nguyễn Tấn cũng dán mắt vào các trang rao vặt bán nhà. Đi xem nhà đến căn thứ 17 thì họ quyết định mua. Mua nhà rồi, ngẫm lại, những mẩu rao vặt bán nhà thật quá đa nghĩa, đầy những "mìn bẫy" trong lời rao hoa mỹ.
Sáng chủ nhật 8/7, theo quán tính hai vợ chồng anh đọc trang rao vặt nhà đất của SGGP chợt kêu lên: cùng một căn nhà số 212D T.H.Đ, Q.1 mà trên một trang báo có tới hai mẩu rao bán với hai giá chênh nhau 60 cây vàng?
Nghệ thuật đọc quảng cáo bán nhà
 |
| Đừng vội duyệt! |
Có khi chỉ 2 dòng, mẩu rao vặt đã gài bao điều bất ngờ. Nhà mặt tiền nhưng lại thụt vào cuối con hẻm cụt. Cò giải thích: Đúng ra là mặt tiền thụt, em đăng tắt!. Lại có căn nhà ở Trần Quang Diệu, quận 3, đúng là mặt tiền nhưng cửa chỉ 1 m ngang, căn nhà khuất sau ngõ vào ốm nhách, quanh co, do bị cắt chia từ một căn nhà chung thành nhiều căn lụn vụn. Có nhà ghi 7 m ngang nhưng sân trước bị phần đầu một nhà khác chồm sang che mất 4 m mặt tiền. Báo đăng sân rộng nhưng không ít lần gặp cảnh: lộ giới sẽ chặt hết sân, còn nở hậu thì phần nở lại nằm lọt thỏm giữa căn nhà sát vách.
Báo đăng hẻm xe hơi, nhưng đến đoạn giữa thì bị chiếm dụng thành… hẻm xe máy. Lại có lần vào cư xá Đô Thành (quận 3), hẻm cũng đủ cho xe ôtô chạy nhưng quẩn quanh bát quái trận đồ, có đoạn gặp chợ ruồi, chắc xe hơi đành đậu lại chờ ruồi bay (chợ tan).
Miệng lưỡi nhà cò
Một số anh cò, chị cò cho biết, họ "kỵ" đăng địa chỉ trên báo mà thường chỉ đăng tên đường, diện tích, kết cấu và giá. Mình năn nỉ lắm họ mới tiết lộ địa chỉ, nhưng nếu họ không dắt bạn đến, khó bề lọt vào trong nhà. Họ vừa đi cùng, vừa rỉ tai: Nhà này hôm qua có bà ngoài Hải Phòng vô trả… cây rồi, anh Tấn kể.
Vợ anh Tấn thì cảnh giác cao lắm, nhưng có lần ông anh vợ cùng đi, mới qua cửa, ổng liền khen nức nở nên giá nhà được trớn cứ từ đứng vững tới đi lên!
Tìm hiểu về 2 mẩu rao bán cùng một căn nhà nói trên, anh Tấn hiểu rằng có khi chủ nhà kêu một anh cò tới, giao khoán khung giá, rồi cò tự do hát thêm để nâng giá với người mua. Hai, ba cò cùng rao một lúc, vậy là giá chênh nhau 60 cây! Có hôm đi xem một căn nhà ở đường Lê Văn Sỹ, cò bảo: Nhà này có ưu thế lắm, có sẵn giấy phép kinh doanh cho thuê phòng, lại…ở xa trụ sở công an, ủy ban…. Anh Tấn vừa đi coi nhà vừa tự hỏi về ý nghĩa của lợi thế xa công an thì chợt thấy ở một góc cầu thang, một chiếc bao cao su nằm mồ côi và vài cô gái trẻ măng đi ra từ các phòng, vội vã. Đi đến tầng 2 thì quay ra, không coi tiếp nữa.
Kinh nghiệm xem ruột nhà
Thứ nhất, phải tính cả 3 thứ: đất, xây dựng nhà, đồ nội thất để coi giá có phải chăng. Thứ hai, để xem xét những yếu tố ngầm rất hệ trọng sau này: điện, nước, thoát nước… Vợ chồng anh Tấn cẩn thận ghi sổ các thông số để về tính lại. Không những vậy, phải đi xem nhà nhiều lần vào những buổi khác nhau. Bởi có một căn ở Trần Quang Khải, quận I, buổi tối hẻm yên tĩnh nhưng sáng sớm khu vực này là một cái chợ quá ồn. Lại có căn nhà anh ưng bụng quá, chở cậu em làm kỹ sư xây dựng đi xem cùng. Anh ta lấy giá các đồ nội thất họ để lại, cộng giá trị căn nhà rồi trừ ra thấy giá đất so khu vực, khá rẻ. Lên lầu 2 mới có câu trả lời, vì nhà cao hơn các căn chung quanh nên hứng trọn nước mưa, lại chống thấm không tốt nên tường loang lổ. Hỏi tới, lối xóm than: Hễ mưa lớn nhà ngập nặng!. Nếu trừ tiền lo chuyện chống thấm và ngập nước thì giá nhà cũng vừa, nhưng anh Tấn không mua vì ngại sửa mất nhiều công.
Muốn biết giá trị đất từng khu vực thì làm sao? So giá đăng báo (đối chiếu giá các khu vực), hỏi các ông cò, hỏi quản lý nhà đất quận rồi tự tính. Dĩ nhiên phải vời kiến trúc sư, kỹ sư đến thực địa để thẩm định: móng nhà, kết cấu nhà, mái nhà, hầm ga…
Cũng rất cần chú ý lý lịch căn nhà. Có ông ôm sô một cái nhà, khi mua thì nước sơn tường, cửa nẻo sắc sảo, bóng bẩy, về ở mới đổ bệnh tùm lum… Coi bản vẽ nhà cũng phải có kinh nghiệm vì mình chưa đặt cọc thì chỉ được coi nhanh. Cần chú ý nhất là diện tích lộ giới.
Cò đâu có biết…
Các ông cò khó mà hiểu được tại sao với căn nhà rất đẹp ở một hẻm rộng đường Võ Thị Sáu, khu biệt thự, giá không đắt mà vợ anh Tấn nhìn thoáng chung quanh đã lắc đầu. Bà ấy ngán cái quán cà phê tên "Thầm thì" trong cùng hẻm. Đến một căn nhà ở cư xá Trần Quang Diệu, quận 3, cách thiết kế, trang trí đúng gu Pháp thì vợ anh cũng lắc: Đầu ngõ có một căn nhà có khá nhiều thanh niên vào ra, mặt mày xanh lướt.
Trong số 17 căn nhà, có một căn ở Nguyễn Trọng Tuyển, sắp đặt cọc thì cô vợ anh Tấn chợt phản đối một cách bí hiểm. Mua được nhà khác rồi, cô ấy mới giải thích, cách căn đó 3 căn là nhà của vợ chồng cô người yêu cũ của anh Tấn!. Quyết định như thế thì cò nào mà hiểu được?...
